二手房买卖,必要搞清的24个问题
1、 所卖房子的三证情况。
2、 土地“出让”还是“划拨”
3、 买进是否已满5年。
4、 是否属于“继承”性质。
5、 房子已否贷款，谁来还款、取回房产证。
6、 房子有否被法院查封。
7、 是否属于危房。
8、 房子的建造年份、建筑面积。
9、 买房人是否限购，是否本地人。
10、 买房人夫妇有否贷过款，是否有黑名单。
11、 买房人如是单身，有否有担保人。
12、 外地人买房有否交过一年以上的社保。
13、 买房人农村是否有房（做过房产证的农村房子）。
14、 买卖双方能否备齐过户资料。（卖方身份证、买方夫妇结婚证、
身份证、户口簿）
15、 要搞清本套房子的贷款比例、付款方式。
16、 车棚、车库、水电户头、闭路电视户头。
17、 附属的家具、电器、设施、
18、 落地屋要写清出入门路、四址。
19、 落地屋要搞清是否属于多套（最多能买2套）。
20、 要搞清房子是“商业”、“商住”、“综合”、还是“住宅”
21、 要搞清房子的土地是：“国有划拨”、“国有出让”、
还是“集体土地”（集体土地不能买卖）。
22、 要搞清所买房子是“商品房”、“自建房”、“房改房”、
还是“集资房”。
23、 如果是“房改房”，则房东是否房屋建造单位的本单位职工.
出售方是否愿意配合提供所需证明。
24、 如果是“集资房”，要搞清是否单位“全额集资房”。
出售方是否愿意配合提供所需证明资料。
