本店代办按揭贷款、抵押贷款，欢迎联系：13567852818 潘小跃
以下问答仅供参考，不能保证准确。 因为政策随时随刻都会变化，望谅解。
首套 二手房 按揭贷款问答
一、什么是首套按揭贷款？
1、要有最近购买的二手房（最新购买，房产证一般在三个月之内,），要有合乎贷款条件的房产证、土地证、房屋契证作抵押。
2、按贷款年限，主要分10年、15年、20年，25年、30年（10年内房子可贷30年，15年内可贷25年）； 按月平均还款。
二、二手房按揭贷款需要哪些条件？
1、房产证、土地证、房屋契证、三证齐全。集体土地证不予受理。
2、房产证面积应在70平方以上，房龄应在20年之内（包括20年）。少有出入的，另议。
3、夫妻共同签字，单身的要有担保人夫妻双方签字。夫妻及担保人夫妻均没有黑名单。
三、办理首套二手房按揭贷款需要哪些资料?
1、房产证、土地证、房屋契证。
2、购买方夫妻双方身份证、户口簿、结婚证及收入证明，首套房证明，出售方身份证、银行卡。贷款必须打到出售方帐户。
3、单身的要单身证明（县民政局打），担保人夫妻身份证、结婚证、户口簿及收入证明。
四、首套二手房按揭贷款年限是多少？可贷比例、利率各是多少？如果贷款10万，按月平均还款，每月还款是多少？还款总额是多少？
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10年期 |
15年期 |
20年期 |
25年期 |
30年期 |
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可贷比例 |
60---70% |
60---70% |
60---70% |
60---70% |
60---70% |
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利率 |
5.875 |
5.875 |
5.875 |
5.875 |
5.875 |
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每月还款 （按10万算） |
1163.77元 |
901.63元 |
778.30元 |
709.97元 |
668.66元 |
|
还款总额 |
×120月=139640元 |
×180月=162293元 |
×240月=186792元 |
×300月=212991元 |
×360月=240718元 |
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购买基金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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购买保险 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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备注 |
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说明 |
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五、 办妥贷款手续后，贷到款要多长时间？
一般要一个月左右。
六、委托你们贷款代办，代办手续费要多少？多少起贷？
按贷出金额的1%计算（起步手续费为3000元）。条件有缺陷的另议，严重违规的谢绝受理。20万起贷。
第二套 二手房 按揭贷款问答
一、什么是按揭贷款？
1、要有最近购买的二手房（最新购买，房产证一班在三个月之内），要有合乎贷款条件的房产证、土地证、房屋契证作抵押。
2、按贷款年限，主要分10年、15年、20年，25年、30年，10年内房子可贷30年，15年内房子可贷25年。 按月平均还款。
二、二手房按揭贷款需要哪些条件？
1、房产证、土地证、房屋契证、三证齐全。集体土地证不予受理。
2、房产证面积应在70平方以上，房龄应在20年之内（包括20年）。有缺陷的另议。
3、夫妻共同签字，单身的要有担保人夫妻双方签字。夫妻及担保人夫妻均没有黑名单。
三、办理二手房按揭贷款需要哪些资料?
1、房产证、土地证、房屋契证。
2、购买方夫妻双方身份证、户口簿、结婚证及收入证明，首套购房证明，出售方身份证、银行卡。贷款必须打到出售方帐户。
3、单身的要单身证明（县民政局打），和担保人夫妻身份证及收入证明（所在单位打）。
四、第二套二手房按揭贷款年限是多少？可贷比例、利率是多少？如果贷款10万，按月平均还款，每月还款是多少？还款总额是多少？
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10年期 |
15年期 |
20年期 |
25年期 |
30年期 |
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可款比例 |
40% |
40% |
40% |
40% |
40% |
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利率 |
5.875+10%=6.4625 |
6.4625 |
6.4625 |
6.4625 |
6.4625 |
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每月还款 （按10万算） |
1237元 |
941.56元 |
821.26元 |
755.26元 |
716.76元 |
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还款总额 |
×120月=148440元 |
×180月=16948元 |
×240月=197102元 |
×300月=226698元 |
×360月=258034元 |
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购买基金 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
购买保险 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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备注 |
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|
说明 |
基准利率为5.875 | ||||
五、 办妥贷款手续后，贷到款要多长时间？
一般要一个月左右。
六、委托你们贷款代办，代办手续费要多少？多少起贷？
按贷出金额的1%计算（起步手续费为3000元）。条件有缺陷的另议，严重违规的谢绝受理。20万起贷？
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数额 （万） |
10年 |
15年 |
20年 |
25年 |
30年 | |||||
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每月还款 |
总额 |
每月还款 |
总额 |
每月还款 |
总额 |
每月还款 |
总额 |
每月还款 |
总额 | |
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1 |
116.4 |
13964 |
92.2 |
16229 |
77.8 |
18679 |
71 |
21299 |
67 |
24072 |
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2 |
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3 |
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4 |
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5 |
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6 |
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7 |
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8 |
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9 |
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10 |
1164 |
139639 |
902 |
162293 |
778 |
186792 |
710 |
212991 |
669 |
240718 |
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11 |
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12 |
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13 |
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14 |
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15 |
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16 |
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17 |
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18 |
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19 |
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20 |
2328 |
279278 |
1804 |
324586 |
1556 |
373584 |
1420 |
425982 |
1338 |
481436 |
|
21 |
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22 |
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23 |
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24 |
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25 |
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26 |
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27 |
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28 |
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29 |
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30 |
3492 |
418917 |
2706 |
486879 |
2334 |
560376 |
2130 |
638973 |
2007 |
722154 |
|
31 |
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32 |
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33 |
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34 |
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35 |
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36 |
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37 |
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38 |
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39 |
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|
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|
|
40 |
4656 |
558556 |
3608 |
649172 |
3112 |
747168 |
2840 |
851964 |
2676 |
962872 |
